SPÉCIFICITÉS​

Vous souhaitez vendre un logement neuf ou vous recherchez un appartement neuf ? Investir dans l’immobilier neuf peut présenter de nombreux avantages au vendeur comme à l’acheteur. Cependant, comme tout projet immobilier, c’est un domaine qui requiert beaucoup de prudence et une certaine connaissance de différents paramètres pour qu’il soit rentable pour le propriétaire comme pour l’acquéreur. My New Apartmento vous récapitule les points essentiels à prendre en compte avant de mettre en vente votre appartement neuf ou avant de passer à l’achat d’un logement neuf.

Qu’est-ce qu’un appartement neuf ?

Un appartement neuf est un appartement issu d’une nouvelle construction ou résultant de certains travaux. Il s’agit d’un appartement à construire ou en cours de construction par un promoteur. Un appartement neuf désigne également un appartement dont les travaux de construction ont été achevés depuis moins de 5 ans.  

Appartement neuf : les différentes possibilités d’achat

Les appartements neufs peuvent se vendre alors qu’ils ne sont pas encore bâtis : l’acheteur doit donc attendre l’achèvement de l’appartement. Certains acquéreurs peuvent aussi opter pour l’achat d’un appartement neuf achevé. Selon le délai dont l’acheteur dispose, il peut opter pour :

• l’acquisition d’un appartement en VEFA (vente en l’état de futur achèvement) : ce type d’achat consiste à choisir un appartement sur le plan et à sélectionner ses caractéristiques auprès d’un promoteur immobilier avec qui vous devrez signer un contrat de réservation et par la suite, un contrat de vente définitif. Une fois le contrat de vente définitif signé, l’acheteur devient propriétaire du sol et de l’appartement en cours de construction. L’acheteur règle le paiement du promoteur suivant l’évolution des travaux ;

• le choix d’acheter avec un contrat de vente à terme : l’acheteur sélectionne un appartement sur plan et signe un contrat de vente. A la différence de l’achat d’un appartement en VEFA, l’acheteur ne devient propriétaire qu’une fois toute la construction achevée. L’acheteur effectue un versement suivant l’évolution des travaux sur un compte qui sera bloqué jusqu’à l’acquisition de l’appartement ;

• l’achat d’un appartement achevé ou « clé en main » : l’avantage pour cette option est qu’elle permet à l’acheteur de pouvoir disposer immédiatement du bien, l’appartement étant entièrement achevé et habitable. L’acquéreur devient propriétaire après signature du compromis de vente et du contrat de vente définitif. L’appartement peut aussi être visité par son futur acquéreur avant l’achat.

Les avantages d’acheter un appartement neuf

Choisir d’acquérir un appartement neuf offre de nombreux avantages :

• Confort et praticité : les espaces sont soigneusement agencés pour être plus pratiques et vous offrir une qualité de vie plus pratique et confortable et presque tous les nouveaux programmes neufs sont raccordés à la fibre optique ;

• Respect des normes techniques et environnementales : les appartements sont soumis obligatoirement aux réglementations en vigueur et respectent les dernières normes techniques et environnementales, notamment au niveau de l’isolation thermique et phonique ;

• Frais d’entretien limités : si l’achat d’un logement ancien réserve parfois des travaux imprévus et pourtant coûteux, le choix d’acheter un logement neuf permet d’éviter les frais liés aux entretiens et aux travaux de rénovation ;

• Frais de notaire réduits : lors de l’achat d’un appartement neuf, les frais de notaire sont largement réduits, voire deux fois moins chers que les frais à payer pour l’achat d’un appartement ancien ;

• Aides financières plus importantes : les financements proposés pour l’achat d’un appartement neuf sont plus avantageux et plus importants ;

• Protection juridique : l’achat d’un appartement neuf permet à l’acheteur de bénéficier d’une protection juridique sur plusieurs années et de profiter ainsi de plusieurs garanties constructeur comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou garantie du bon fonctionnement (concerne les équipements démontables comme les radiateurs ou les prises) et la garantie décennale (concerne les dommages pouvant fragiliser l’habitation) ;

Les différents choix d’appartement

Selon son budget, l’acquéreur peut choisir entre différents types d’appartement :

-un F1 : un appartement 1 pièce avec cuisine indépendante ;

-un F2 : un appartement 2 pièces dont un salon avec coin cuisine et une chambre à coucher ;

-un studio : un appartement 1 pièce avec coin cuisine ;

-un F3 : un appartement 3 pièces dont un séjour, deux chambres et une cuisine indépendante ;

-un F4 : un appartement composé d’un salon, de trois chambres et d’une cuisine indépendante ;

-un duplex : un appartement construit sur deux niveaux avec le séjour au rez-de-chaussée et les chambres à l’étage ;

-un triplex : un appartement agencé sur trois niveaux ;

-un souplex : un appartement agencé sur deux niveaux avec un sous-sol au premier niveau et les pièces à vivre au second niveau ;

-un loft : un appartement haut de gamme dans lequel séjour, chambre et cuisine sont aménagés dans une pièce unique ;

-un penthouse : un appartement-terrasse à l’aménagement atypique qui offre l’opportunité de profiter d’une excellente vue et d’une meilleure intimité.

Achat d’appartement neuf : les pièces à remettre à l’acheteur

Lors de la vente d’un appartement neuf, le propriétaire, qu’il soit un particulier ou un promoteur, a l’obligation de remettre plusieurs pièces à l’acquéreur, à savoir :

–    le permis de construire ;

–    la déclaration certifiant l’achèvement des travaux ;

–   le nom du constructeur ;

–   les attestations de garantie constructeur ;

–   le procès-verbal certifiant la réception du logement par l’acquéreur.